Cos'è DB Aste
DB Aste è il sistema di Verisermo che aggrega e rende ricercabili le aste giudiziarie italiane direttamente all'interno di Verisermo Aste. I dati provengono dal PVP — Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, il canale ufficiale dove i tribunali italiani pubblicano obbligatoriamente tutte le vendite giudiziarie dal 2018. Tramite DB Aste il professionista può cercare lotti, applicare filtri e avviare le pratiche senza mai lasciare il gestionale.
Dal 2018, la pubblicazione delle aste immobiliari sul PVP è obbligatoria per tutti i tribunali italiani, con un anticipo minimo di 45 giorni rispetto alla data di vendita. DB Aste aggrega questa base dati e la rende operativa: non solo consultabile, ma immediatamente collegabile alle pratiche, ai clienti e al workflow interno del professionista.
In DB Aste trovano posto non solo le aste immobiliari, ma anche le vendite di beni mobili, aziende, quote societarie e qualsiasi altro bene oggetto di esecuzione forzata. Per chi si specializza in immobili, imparare a usarlo in modo efficiente — e a sfruttare l'integrazione con Verisermo Aste — è una competenza fondamentale.
Come cercare lotti
L'accesso a DB Aste avviene direttamente dall'interno di Verisermo Aste. I lotti sono organizzati in schede che mostrano le informazioni essenziali: tribunale di competenza, numero di procedura, descrizione sintetica dell'immobile, localizzazione, prezzo base, data e modalità dell'asta. Cliccando sulla singola scheda si accede al dettaglio completo con l'avviso di vendita, la perizia CTU allegata e tutta la documentazione necessaria per partecipare.
La ricerca di base permette di filtrare per regione o provincia, tipologia di bene (immobile residenziale, commerciale, terreno, ecc.) e fascia di prezzo. Per ricerche più avanzate sono disponibili filtri molto più granulari, applicabili senza uscire dal gestionale.
Filtri utili per una ricerca efficiente
Usati correttamente, i filtri permettono di ridurre significativamente il rumore informativo e concentrarsi sulle opportunità davvero rilevanti.
- Tribunale: filtrare per uno o più tribunali specifici è utile per chi segue determinate piazze giudiziarie — sia per vicinanza geografica che per conoscenza specifica del mercato locale
- Categoria catastale: permette di distinguere immobili residenziali (categorie A), commerciali (categoria C), produttivi (categoria D) e così via, evitando di visualizzare tipologie di beni non di interesse
- Prezzo base minimo e massimo: indispensabile per lavorare in una fascia di prezzo specifica o per abbinare le opportunità al profilo di ricerca dei propri clienti
- Data dell'asta: filtrare per finestre temporali specifiche permette di pianificare le attività di analisi e preparazione delle offerte con un orizzonte operativo definito
- Modalità di vendita: sincrona in presenza, sincrona telematica o asincrona telematica — utile per selezionare le modalità compatibili con la propria operatività
- Stato della procedura: "primo tentativo", "secondo tentativo", "terzo tentativo" e oltre — man mano che un'asta va deserta, il prezzo base si riduce del 25%, rendendo interessanti lotti che inizialmente erano fuori budget
Documenti disponibili per ogni lotto
Per ogni lotto in DB Aste è disponibile una serie di documenti che costituiscono il corredo informativo completo della procedura:
- Avviso di vendita: il documento ufficiale che descrive le modalità di partecipazione, il prezzo base, il rilancio minimo, la cauzione richiesta, i termini e la data dell'asta
- Perizia CTU: il documento estimativo redatto dal perito del tribunale, con descrizione, planimetrie, identificazione catastale, stato di occupazione, conformità urbanistica e determinazione del valore
- Planimetrie e fotografie: allegati della perizia che permettono una prima valutazione visiva dello stato dell'immobile
- Ordinanza di vendita: il provvedimento del giudice che dispone la vendita, utile per comprendere il contesto procedurale e verificare eventuali condizioni particolari
- Estratto di mappa catastale: in molti casi disponibile come allegato separato per una verifica rapida dei confini catastali dell'immobile
Con Verisermo Aste, i documenti di ogni lotto vengono importati direttamente nella pratica corrispondente, senza passaggi manuali tra strumenti diversi.
Perché usare DB Aste dentro Verisermo Aste invece del portale ministeriale
Il PVP assolve in modo efficace la sua funzione principale — la pubblicità legale delle vendite — ma presenta una serie di limitazioni strutturali che lo rendono insufficiente per chi lo usa come strumento di lavoro quotidiano a volume elevato.
Assenza di alerting automatico
Il portale ministeriale non offre notifiche automatiche per nuove aste corrispondenti ai propri criteri. Chi vuole essere tra i primi a sapere di un nuovo lotto rilevante è costretto a controllare manualmente con frequenza elevata — una pratica inefficiente e insostenibile su volumi alti. DB Aste su Verisermo Aste risolve questo con alert configurabili per area, tipologia e fascia di prezzo.
Nessuna gestione delle pratiche
Il portale ministeriale è esclusivamente un catalogo pubblicitario: non ha workflow di gestione, tracciamento stati, associazione clienti o scadenzario. Tutto quello che viene dopo la scoperta del lotto va gestito altrove, creando frammentazione. Con DB Aste integrato in Verisermo Aste, dal lotto individuato si avvia la pratica in un clic, con tutta la timeline generata in automatico dalla data d'udienza.
Interfaccia non ottimizzata per il lavoro professionale
La UX del portale è progettata per la fruizione pubblica generica, non per l'uso intensivo. Non è possibile salvare ricerche, creare liste di monitoraggio, confrontare lotti o aggiungere note. DB Aste dentro Verisermo Aste porta queste funzionalità dove serve: all'interno del gestionale, nel contesto della pratica, collegato al cliente.
Il flusso completo in un solo strumento
Il risultato è un flusso di lavoro dove il professionista non deve mai uscire da Verisermo Aste: DB Aste porta i lotti dentro il gestionale, PeriziaAI legge e struttura le perizie CTU in meno di 2 minuti, e il workflow guidato tiene traccia di ogni scadenza fino all'esito dell'asta.