GuidaDi David Mazzon · · 7 min
Cosa estrarre da una perizia e perché conta
I campi tecnico-legali che fanno la differenza tra una scheda asta utile e un dato anagrafico: conformità, abusi, occupazione, ipoteche.
TL;DR
Una decina di campi decidono la partecipazione: occupazione, conformità, abusi, ipoteche, criticità. Leggerli a mano, perizia per perizia, non scala.
Una perizia di 60-120 pagine contiene decine di informazioni, ma solo una decina cambiano davvero la decisione di partecipare o meno a un'asta. Ecco quali, e perché.
Stato occupazionale
Stato occupazionale: libero, occupato dal debitore, occupato da terzi con titolo. Cambia il valore reale dell'immobile molto più del prezzo base d'asta.
Conformità urbanistica e catastale
Conformità urbanistica e catastale: due dati distinti, spesso confusi. Una difformità catastale si sana con una pratica. Un abuso urbanistico non sanabile può rendere l'immobile invendibile o soggetto a demolizione.
Ipoteche e formalità
Ipoteche pregiudizievoli e formalità: si cancellano d'ufficio con il decreto di trasferimento, ma vanno comunque verificate per capire la storia del bene.
Criticità tecniche
Criticità tecniche: infiltrazioni, dissesti, deficienze strutturali. Spesso relegate a una nota a fine perizia, ma determinanti per stimare i costi post-acquisto.
Perché estrarli in automatico
Leggere questi campi manualmente su ogni perizia richiede circa due ore. È il motivo per cui li estraiamo in automatico, con riferimento a pagina e paragrafo, così ogni estrazione resta verificabile.
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